İçeriğe geçmek için "Enter"a basın

Kira gelirleri ile ilgili son gelişmeler

TÜRKİYE’de Eylül 2011itibariyle kira gelirlerinden dolayı vergi mükellefi olanların sayısı 1 milyon 42 bin 837’ye ulaşmış durumda.

Bunlardan bir kısmı, birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde ediyor. Bu arada, işyeri kira geliri elde eden ve yıllık tutarı 23 bin lirayı aşmadığı için beyan etmeyen, milyonun üzerinde kişinin bulunduğunu da göz önüne aldığımızda, olayın önemi ve kira geliri elde edenlerin boyutu ortaya çıkıyor.

Bu yazımızda, kira gelirleri konusunda Maliye Bakanlığı özelgeleriyle netleşen son gelişmelere yer vereceğiz.

KADIN ALIYOR KOCA ÖDÜYOR

Kadının sahibi olduğu evden, ayda 1.200 TL kira geliri var.

Kirada oturuyorlar ve sözleşme kocasının adına. Kocası her ay 1.500 TL kira ödüyor.

Kadın kira gelirini beyan ederken, “gerçek gider” yöntemini seçerse, oturdukları konut için kocasının ödediği kirayı, evlilik birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle (2.800 TL’lik istisnaya isabet eden kısım hariç), kendi kira gelirinden indirip, 5 kuruş vergi ödemeyecek.

Bunu ben demiyorum, Maliye diyor (MB. Özelgesi, 13.7.2011 tarih ve GVK. 74-962 sayılı).

GERÇEK GİDERİ BİLMEYENLER

Vatandaş “vergi uzmanı” değil. Yazılarımızı da okumuyorsa, bazı avantajlarını bilmeyebilir.    Örneğin, evini kiraya verenler;

– Evi alırken kredi kullanmışlarsa ödedikleri faizleri,

– Beş yıl süre ile evin satın alma bedelinin yüzde 5’ini,

– Kirada oturuyorlarsa, ödedikleri kirayı vs.

kira gelirlerinden düşüp hiç vergi ödemeyebiliyorlar ya da çok az vergi ödüyorlar.

Bunun için kira gelirinin beyanı aşamasında “gerçek gider yöntemi”nin seçilmesi gerekiyor. “Götürü gider” yöntemini seçenler ise, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemini uygulayamıyorlar. Maliye, iki yıl geçtiği halde gerçek gider yöntemini uygulamayan ve daha fazla vergi ödeyenlere diyor ki;

“Beyanname verilen takvim yılında olmak koşuluyla, düzeltme beyannamesi vermek suretiyle

‘gerçek gider’ yöntemini uygulayabilirsin (MB. Özelgesi 16.6.2011 tarih ve GVK.74-763 sayılı ve 22.02.2011 Tarih ve GVK.74-126 sayılı)”.

Buna göre, 2011 yılı sonuna kadar 2010 yılı kira beyannamesini gerçek gider yöntemine göre düzelttirip, fazla ödenen vergiler geri alınabilir.

DİĞER İNCE NOKTALAR

– Serbest meslek erbabı (avukat, doktor, mimar vb.) kira gelirlerini beyan ettiğinde, gerçek giderleri toplamı kira gelirinden fazlaysa, gider fazlalığını serbest meslek kazancından indirebiliyor (MB.  Özelgesi, 16.6.2011 tarih ve GVK. 10-51-110 sayılı).

– Maliye’nin yorumuna göre; otel, huzurevi ve yaşlılar bakım evi gibi yerler “kira ile oturulan konut” olarak kabul edilmediği için giderleri kira gelirinden indirilemeyecek (MB. Özelgesi, 18.10.2010 tarih ve GVK. 74-435 sayılı)

– Kiradaki gayrimenkulün “kombi kalorifer kazanı değişimi” ile ilgili harcama, kira gelirinden doğrudan indirilemez. Amortisman yolu ile indirilebilir (MB Özelgesi, 22.04.2010 tarih ve GVK 176200-10 sayılı).

Gayrimenkullerle ilgili diğer ince noktaları da ayrı bir yazı konusu olarak ele alacağız.

Şükrü KIZILOT
skizilot@yaklasim.com
12 Ekim 2011

jigolo siteleri adana escort perabet venusbet giris casinoslot bahisnow casinoslot ata dondurulmuÅŸ ürünler stethoscope case bahisnow giriÅŸ casino slot korsan taksi asyabahis giris baymavi giris betgram giris betmatik giris bets10 giris betvole giris casinomaxi giris casinovale giris celtabet giris dinamobet giris dumanbet giris gencobahis giris gobahis giris gorabet giris holiganbet giris imajbet giris makrobet giris mariobet giris milanobet giris mobilbahis giris oslobet giris piabet giris pinbahis giris polobet giris pulibet giris safirbet giris supertotobet giris tempobet giris trbet giris tulipbet giris vegabet giris vevobahis giris grandbetting vdcasino sekabet New Online Casino 2022 with No Deposit Bonus tumbet bahis sitesi Süperbahis Giriş Best Curacao Online Casino - No KYC Casino Elitbahis Sahabet Casibom Bahis Aresbet Redwin casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow Jupwin Lordcasino Onwin casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino bahisnow book of ra Slotbar Musclebet Holiganbet aspercasino freebet veren siteler Favorisen Güncel avrupa bahis siteleri kolay bahis siteleri kolay para yatırılan bahis siteleri bahis siteleri para yatırma bahis siteleri yeni adresi bahis siteleri yeni adresi 2022 canlı iddaa siteleri no deposit bonus bitcoin bahis siteleri Best Online Casinos 2022 No Deposit Casino Bonus ecopayz casino casinos without verification free casino bonuses Spassino best 10 casinos online casino bonus ohne einzahlung Online Casinos und Spielotheken Online Casinos online spielothek Online Sportwetten Novoline Spielotheken Beste Online Casinos für Deutschland, online casino spielotheken Beste Online Casinos Book Of Ra Fixed Book Of Ra Xpand Book Of Ra Two Symbols Book of Ra 6 Mejores Casinos Online España 2022 Mejores Casas de Apuestas, bono sin depósito espana. Ruleta en vivo Casino Förslag, svenska online casino Топ рейтинг - Самые лучшие бонусы игрокам от букмекера и казино Betrouwbare online casino - Dutch Casino Şişli Escort Casino Forum tombalaoyna aviatorbahis aviatorbahisoyunu aviatoroyunu sweetbonanzademo sweetbonanzaoyunu tombalabingo tombalakartlari rulet forum sitesi pandas fortune madame destiny Pirate Gold buffaloking marsbahis vdcasino giriş honey honey honey Dog House Gates Of Olympus Wolf Gold pragmatic cashbonanza bigger bass bonanza fruit party casinoslot pragmatic play kavbet kavbet wild wild riches betbonusking.com cratosslot big bass bonanza Sweet Bonanza Aviator sweet bonanza meritking simsek rulet aviator okey oyna meritking bahisnow tv betturkey turkbet metroslot pusulabet dellabet betgaranti maksibet albibet jupwin aresbet bahisbudur lordcasino bahistek etrabet reynbet fashionbet betpuan afroditbet bizimbahis betmarlo musclebet casibom boxbahis ganobet hiperwin enobahis betovis casinolevant nisanbet netxcasino betizm julibet julibet slotcasino bettingpro.in hipodrombet hipodrombet simdibahis betbey Casinoslot casino siteleri netxcasino betbey betizm şimdibahis yeni bahis siteleri kacak iddaa canlı casino deneme bonuslu casino siteleri deneme bonusu veren siteler Bahisnow lordcasino jupwin elitbahis casinoslot kralbet zingabet bodrum escort