İçeriğe geçmek için "Enter"a basın

Gayrimenkul sahiplerine Emlak Vergisi artış şoku

Birçok semtte, gayrimenkullerin değeri yüzde 200-300, bazılarında yüzde 500-1000 oranında artırıldı. Yüzde 5 bin hatta yüzde 15 bin artırılan semtler bile oldu!

Şimdi bakın ne şoklar yaşanıyor ya da yaşanacak.

BİRİNCİ ŞOK

Gayrimenkulünü kiraya verenin, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden az olamayacak tutarda kira geliri beyan etmesi istenecek.

Merak edenler için açıklayalım;

1) Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesi böyle yazıyor. İnanmayan açıp okusun.

2) Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 2010 yılı “Kira Gelirleri Rehberi”nde, “Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedeli, emsal kira bedelinden yani emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden az olamaz”
deniliyor.

3) Elektronik ortamda verilen kira beyannamesinde, bildirilen kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük ise, sistem bu yönde uyarıda bulunuyor ve beyannameyi kabul etmiyor.

İKİNCİ ŞOK

Kiracıları ilgilendiriyor. Gayrimenkul sahibi kiracıya; “Emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oranında kira geliri beyan etmem gerekiyormuş” diyerek, kira artırımı talebinde bulunabilir.

Ardından kiracı-ev sahibi tartışması, mahkeme vs. başlayabilir.

ÜÇÜNCÜ ŞOK

Gayrimenkul satışında, emlak vergisi değeri gerçek satış değerinden yüksek ise, alıcı ve satıcı; emlak vergisi değeri üzerinden daha yüksek tutarda “tapu harcı” ödeyecek (Harçlar Kanunu Md. 63/2).

DÖRDÜNCÜ ŞOK

Gayrimenkulünü, aldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde (1 Ocak 2007’den önce alanlar 4 yıl içinde) satanlar, emlak vergisi değerinin gerçek satış bedelinin üzerinde olduğu durumlarda, yüksek tutarda “değer artışı kazancı”sağlamış gözükecekler (GVK Mük.Md. 80/6).

Örneğin 300 bin liraya alınan gayrimenkul 2 yıl sonra 350 bin liraya satıldığında, emlak vergisi değeri 800 bin lira ise, satış işlemi 800 bin lira üzerinden yapılacak. Bu olayda, yaklaşık 500 bin lira kazanç sağlamış gibi gözükecek  ve bunun vergisi istenebilecek (Bu durumda olanların, tapu işlemleri sırasında talepte bulunup, gerçek satış bedelini tapu senedine yazdırmaları mümkün).

BEŞİNCİ ŞOK

Büro ya da dükkanınızı oğlunuza, kızınıza, gelininize hatta babanıza dahi bedelsiz kiraladığınızda, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i kadar kira beyan etmeniz istenecek.

Hala, teyze, amca, dayı, yeğen ya da arkadaşa bedelsiz kiralanan ev ya da işyeri için de bu durum söz konusu (GVK Md. 73).

ALTINCI ŞOK

Geçen ay yaşandı.

22 milyon emlak vergisi mükellefinin önemli bir kısmı, geçen yıla kıyasla yüzde 300-500 veya daha fazla emlak vergisi ödediler. Giriş kattaki daire bile “asansör farkı” ödedi.

Bodrum katı güneş görmeyen 120 metrekarelik daire, üçüncü katta aynı büyüklükte olan manzaralı daire ile aynı değerde kabul edildi  ve vergi alındı. Fıkra gibi..

Emlak Vergisi, 22 milyon vatandaşı ilgilendiriyor.

Değerlemedeki keyfiliğe son verilmeli. Emsal kira bedeli uygulaması da yeniden düzenlenmeli.

Şükrü KIZILOT

 

jigolo siteleri adana escort perabet venusbet giris casinoslot bahisnow casinoslot ata dondurulmuÅŸ ürünler stethoscope case bahisnow giriÅŸ casino slot korsan taksi asyabahis giris baymavi giris betgram giris betmatik giris bets10 giris betvole giris casinomaxi giris casinovale giris celtabet giris dinamobet giris dumanbet giris gencobahis giris gobahis giris gorabet giris holiganbet giris imajbet giris makrobet giris mariobet giris milanobet giris mobilbahis giris oslobet giris piabet giris pinbahis giris polobet giris pulibet giris safirbet giris supertotobet giris tempobet giris trbet giris tulipbet giris vegabet giris vevobahis giris grandbetting vdcasino sekabet Elitbahis Sahabet Casibom Bahis Aresbet Redwin casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow Jupwin Lordcasino Onwin casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino bahisnow book of ra Slotbar Musclebet Holiganbet aspercasino lordcasino jupwin elitbahis casinoslot kralbet zingabet bodrum escort Bahisnow şimdibahis betizm betbey netxcasino Casinoslot betbey simdibahis hipodrombet hipodrombet bettingpro.in slotcasino julibet julibet betizm netxcasino nisanbet casinolevant betovis enobahis hiperwin ganobet boxbahis casibom musclebet betmarlo bizimbahis afroditbet betpuan fashionbet reynbet etrabet bahistek lordcasino bahisbudur aresbet jupwin albibet maksibet betgaranti dellabet pusulabet metroslot turkbet betturkey bahisnow tv meritking okey oyna aviator simsek rulet meritking sweet bonanza Aviator Sweet Bonanza big bass bonanza cratosslot betbonusking.com wild wild riches kavbet kavbet pragmatic play casinoslot fruit party bigger bass bonanza cashbonanza pragmatic Wolf Gold Gates Of Olympus Dog House honey honey honey vdcasino giriş marsbahis buffaloking Pirate Gold madame destiny pandas fortune rulet forum sitesi tombalakartlari tombalabingo sweetbonanzaoyunu sweetbonanzademo aviatoroyunu aviatorbahisoyunu aviatorbahis tombalaoyna Casino Forum Şişli Escort Betrouwbare online casino - Dutch Casino Топ рейтинг - Самые лучшие бонусы игрокам от букмекера и казино Casino Förslag, svenska online casino Ruleta en vivo bono sin depósito espana. Mejores Casas de Apuestas, Mejores Casinos Online España 2022 Book of Ra 6 Book Of Ra Two Symbols Book Of Ra Xpand Book Of Ra Fixed Beste Online Casinos Beste Online Casinos für Deutschland, online casino spielotheken Novoline Spielotheken Online Sportwetten online spielothek Online Casinos Online Casinos und Spielotheken online casino bonus ohne einzahlung best 10 casinos Spassino free casino bonuses casinos without verification ecopayz casino No Deposit Casino Bonus Best Online Casinos 2022 bitcoin bahis siteleri no deposit bonus canlı iddaa siteleri bahis siteleri yeni adresi 2022 bahis siteleri yeni adresi bahis siteleri para yatırma kolay para yatırılan bahis siteleri kolay bahis siteleri avrupa bahis siteleri Favorisen Güncel freebet veren siteler Best Curacao Online Casino - No KYC Casino Süperbahis Giriş tumbet bahis sitesi New Online Casino 2022 with No Deposit Bonus favorisen tiki bonanza oyna bomb bonanza oyna