İçeriğe geçmek için "Enter"a basın

İşyeri kira geliri elde edenlerin vergi avantajı

Gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya verenlerin, vergi avantajları 2011 yılında da devam ediyor.

2011 yılında, işyeri kira geliri elde eden Nuri Bey;
– Kira gelirinin yıllık tutarı 23 bin lirayı aştığında, bu gelirini yıllık beyanname ile beyan edecek.
– Yıllık kira gelirinin tutarı 100 bin lirayı aşmadığı sürece, gelir vergisi ödemeyecek, hatta üste vergi iadesi alacak.
– 2011 yılında, “konut kira geliri” elde eden Münire Teyze ise, yıllık kira geliri 2 bin 800 lirayı aştığında beyan edecek ve gelir vergisi ödeyecek.

ARADAKİ FARK

Haklı olarak “Niçin Nuri Bey işyeri kira gelirini 23 bin lirayı aşmadığı sürece beyan etmiyor hatta 100 bin liraya kadar olan kira geliri nedeniyle gelir vergisi ödemiyor da Münire Teyze 2.800 TL’yi aşan konut kira gelirini beyan ediyor hem de üste vergi ödüyor?” diye soracağınızı tahmin ediyorum.

Hemen açıklayalım.
Gayrimenkuller “işyeri” olarak kiraya verildiğinde,
– Kiracı brüt kiradan yüzde 20 stopaj (gelir vergisi kesintisi) yapıyor.
– İşyeri kira geliri elde edenler de bu kira gelirini beyan ettiklerinde, hesaplanan vergiden daha önce kesilen yüzde 20 vergiyi mahsup ediyorlar.
– Sonuçta, 100 bin liraya kadar olan işyeri kira geliri nedeniyle “vergi iadesi” ortaya çıkıyor.
Gayrimenkulünü “işyeri” olarak kiraya verenlerin yüzde 99’u kiracı ile “benim stopaja mıtopaja aklım ermez, elime geçen parayı bilirim” diyerek “net kira” üzerinden anlaşıyorlar. Böyle olunca, stopajı kiracı üstlenip mal sahibi adına ödüyor. İşyeri kirası alan kişi de beyanname verdiğinde, aylık 8.300 TL’ye, yıllık 100 bin TL’ye kadar olan brüt işyeri kira geliri için gelir vergisi ödemiyor, üste vergi iadesi alıyor.

Konutlarda stopaj olmadığı için beyanname verildiğinde (istisnai bir-iki durum dışında) gelir vergisi ödemek gerekiyor.

İNCE NOKTA
Yukarıdaki açıklamamız, yalnızca işyeri kira geliri elde eden gerçek kişiler için geçerli.

Yalnızca işyeri kira geliri elde eden kişinin; bir işverenden aldığı ücret geliri ya da mevduat faizi, repo, döviz tevdiat hesabı faiz geliri, fon, bono ve tahvil faizi ya da emekli aylığı gelirinin olması sonucu etkilemez. Çünkü bu gelirler beyana tabi değil.

Ancak, işyeri kira geliri dışında beyana tabi başka geliri olanlarda, (örneğin konut kira geliri, ticari kazancı vs. olanlarda) hesaplama aynı beyanname ile bildirilen toplam gelir üzerinden yapıldığından, sonuç kesinlikle farklı olur.

Özetlemek gerekirse, 2011 yılında yalnızca işyeri kira geliri elde edecek olan kişiler, yıllık 23 bin lirayı aşması halinde kira gelirlerini beyan edecek ancak yıllık 100 bin liraya kadar olan kira gelirleri için (stopaj mahsubu nedeniyle) gelir vergisi ödemeyecek hatta üste vergi iadesi alacaklar.

Gayrimenkulünüzü konut ya da işyeri olarak kiraya verirken, bu ince noktaya dikkat etmenizde yarar var…

Şükrü Kızılot | Hürriyet

 

jigolo siteleri adana escort perabet venusbet giris casinoslot bahisnow casinoslot ata dondurulmuÅŸ ürünler stethoscope case bahisnow giriÅŸ casino slot bethouse korsan taksi asyabahis giris baymavi giris betgram giris betmatik giris bets10 giris betvole giris casinomaxi giris casinovale giris celtabet giris dinamobet giris dumanbet giris gencobahis giris gobahis giris gorabet giris holiganbet giris imajbet giris makrobet giris mariobet giris milanobet giris mobilbahis giris oslobet giris piabet giris pinbahis giris polobet giris pulibet giris safirbet giris supertotobet giris tempobet giris trbet giris tulipbet giris vegabet giris vevobahis giris grandbetting vdcasino sekabet Elitbahis Sahabet Casibom Bahis Aresbet Redwin casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow Jupwin Lordcasino Onwin casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino bahisnow book of ra bethouse Slotbar Musclebet Holiganbet aspercasino netxcasino betizm julibet julibet slotcasino bettingpro.in hipodrombet hipodrombet simdibahis betbey Casinoslot casino siteleri netxcasino betbey betizm şimdibahis yeni bahis siteleri kacak iddaa canlı casino deneme bonuslu casino siteleri deneme bonusu veren siteler Bahisnow lordcasino jupwin elitbahis casinoslot kralbet zingabet bodrum escort