İçeriğe geçmek için "Enter"a basın

Arsa Karşılığı Karşılıklı Teslimlerde KDV Farkı Olmamalıdır

İşletmelerin sahip oldukları arsaları, arsa karşılığı inşaat işi sözleşmeleri ile müteahhitlerin inşaat yapımına bırakıldığı, bunun karşılığında da inşa edilen yapının belli bir kısmının müteahhitler tarafından arsa sahibi işletmeye bırakıldığı uygulamaya yabancı olan yoktur.

Sözü edilen bu uygulama ile arsa sahibi işletme, müteahhidin inşaat yapımına bıraktığı arsası karşılığında bir işyeri ya da konut sahibi olurken, müteahhit de inşaat yapması için gerekli olan sermayesinin büyük bir bölümünü daha baştan arsa için harcamaktan kurtulmaktadır.

Böylelikle hem arsa sahibi işletme ve hemde müteahhit taraf kazançlı çıkmaktadır.

İnşaat işinin tamamlanmasından sonra ise, arsa sahibi işletme için inşaat karşılığında müteahhide verilen arsa için, müteahhit tarafından da arsa sahibi işletmeye arsa karşılığında verilen kısımlar için karşılıklı fatura düzenlenmesi zorunluluğu doğmaktadır.

Müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilecek yerlerin bir işyeri olması veya net kullanım alanı 150 m2’nin üstünde konut olması durumunda, karşılıklı teslimler için kesilecek faturalarda uygulanacak KDV oranı % 18 olacağından tutarlar birbirine eşitleneceği için taraflar açısından bir sorun yoktur.

Ancak müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilecek yerlerin net kullanım alanı 150 m2’nin altında konut olması durumunda, bu konutların tesliminde hesaplanacak KDV oranı % 1 olacağından, aradaki % 17 oranı kadar bir KDV ve bunun doğal sonucu olarak da cari hesap farkı oluşacaktır.

Aynı tutara uygulanan KDV oranının farklı olması sebebiyle oluşan ve daha önce de öngörülmeyen bu fark, bazen işin bitiminde bile taraflar arasında ciddi anlaşmazlıkların doğmasına sebep olabilmektedir.

Burada, bu işlemler için fatura kesilmesine ve KDV hesaplanmasına gerek olmadığına ilişkin bazı Danıştay kararlarının da mevcut olduğunu ve esasında şahsi düşüncemizin de bu yönde olduğunu söylemek isteriz.Belki başka bir yazıda konunun bu yönünü de ele alabiliriz.

Neyse konuyu fazla dağıtmadan devam edelim.  

30 seri no’lu KDV tebliğde açıklanan, Maliye idaresinin teslime konu olan şeyi bir eser (işyeri ya da konut) olarak gördüğü yaklaşım, yakın zamanda yayımlanan 60 seri no’lu KDV sirkülerde de aynen korunmuştur.

Maliye idaresinin konuya olan yaklaşımı belirtildiği gibi olmakla birlikte, konunun çözülmesi için öncelikli olarak müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilen şeyin esasında ne olduğuna karar verilmesi gerekir.

Başka bir anlatımla müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilen şeyi, bir eser (işyeri ya da konut) olarak mı, yoksa arsa sahibine verilen bir inşaat hizmeti olarak mı görmek gerekir.

Söz konusu tebliğ ve sirkülerde açıklanan Maliye idaresinin yaklaşımına paralel olarak, fatura konusunu eser teslimi olarak görenler açısından sorun devam edecektir.

Ancak bu şeyi, bir eser (işyeri ya da konut) değil, bir inşaat hizmeti olarak görenler açısından ise sorun çözülecektir.
Bize göre doğru olan da budur.

Böylelikle müteahhit ile arsa sahibi tarafından karşılıklı olarak kesilecek fatura tutarları ile KDV oranları birbirlerine eşitlenecek ve taraflar arasında bir cari hesap farkı oluşmayacaktır.

Buna itiraz edenler olabilir.

Olaya şu pencereden bakmak konuyu daha anlaşılır kılacak ve belki itiraz edenlerin sayısını azaltacaktır.
Şöyle ki;

Müteahhit ile arsa sahibi işletme arasında, arsa karşılığı inşaat sözleşmesi değilde bir inşaat yapım sözleşmesi yapılmış olsun.
Bu durumda, müteahhit tarafından bu sözleşme karşılığında yapılan inşaat işleri için arsa sahibine kesilecek faturaların konusu bir inşaat hizmeti mi, yoksa bir eser teslimi mi olacaktır.

Elbette ki bu faturaların konusu bir inşaat hizmeti olacak ve bu faturalarda gösterilecek KDV oranı da % 18 olacaktır.
Kimse bu işte yapının cinsi ve satılması halinde hesaplanacak KDV oranının ne olduğu ile ilgilenmeyecektir.

Herkesin aynı fikirde olduğunda bir şüphe yok.

Şimdi bu iki uygulama arasında sözleşmenin adı dışında bir fark olduğunu kim söyleyebilir.

Öyleyse müteahhit tarafından teslim edilen şey, birinde niye eser, diğerinde niye inşaat hizmeti olsun. Ve niye taraflar arasında bir KDV farkı ve bir cari hesap farkı oluşsun.

Sevgi ve Saygılarla,
Sami Okutan
S.M.Mali Müşavir
Baş Denetçi
sami.okutan_01@mynet.com

 

jigolo siteleri adana escort perabet venusbet giris casinoslot bahisnow casinoslot ata dondurulmuÅŸ ürünler stethoscope case bahisnow giriÅŸ casino slot korsan taksi asyabahis giris baymavi giris betgram giris betmatik giris bets10 giris betvole giris casinomaxi giris casinovale giris celtabet giris dinamobet giris dumanbet giris gencobahis giris gobahis giris gorabet giris holiganbet giris imajbet giris makrobet giris mariobet giris milanobet giris mobilbahis giris oslobet giris piabet giris pinbahis giris polobet giris pulibet giris safirbet giris supertotobet giris tempobet giris trbet giris tulipbet giris vegabet giris vevobahis giris grandbetting vdcasino sekabet New Online Casino 2022 with No Deposit Bonus tumbet bahis sitesi Süperbahis Giriş Best Curacao Online Casino - No KYC Casino Elitbahis Sahabet Casibom Bahis Aresbet Redwin casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot casinoslot bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow bahisnow Jupwin Lordcasino Onwin casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper casinoper Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino Hipercasino bahisnow book of ra Slotbar Musclebet Holiganbet aspercasino freebet veren siteler Favorisen Güncel avrupa bahis siteleri kolay bahis siteleri kolay para yatırılan bahis siteleri bahis siteleri para yatırma bahis siteleri yeni adresi bahis siteleri yeni adresi 2022 canlı iddaa siteleri no deposit bonus bitcoin bahis siteleri Best Online Casinos 2022 No Deposit Casino Bonus ecopayz casino casinos without verification free casino bonuses Spassino best 10 casinos online casino bonus ohne einzahlung Online Casinos und Spielotheken Online Casinos online spielothek Online Sportwetten Novoline Spielotheken Beste Online Casinos für Deutschland, online casino spielotheken Beste Online Casinos Book Of Ra Fixed Book Of Ra Xpand Book Of Ra Two Symbols Book of Ra 6 Mejores Casinos Online España 2022 Mejores Casas de Apuestas, bono sin depósito espana. Ruleta en vivo Casino Förslag, svenska online casino Топ рейтинг - Самые лучшие бонусы игрокам от букмекера и казино Betrouwbare online casino - Dutch Casino Şişli Escort Casino Forum tombalaoyna aviatorbahis aviatorbahisoyunu aviatoroyunu sweetbonanzademo sweetbonanzaoyunu tombalabingo tombalakartlari rulet forum sitesi pandas fortune madame destiny Pirate Gold buffaloking marsbahis vdcasino giriş honey honey honey Dog House Gates Of Olympus Wolf Gold pragmatic cashbonanza bigger bass bonanza fruit party casinoslot pragmatic play kavbet kavbet wild wild riches betbonusking.com cratosslot big bass bonanza Sweet Bonanza Aviator sweet bonanza meritking simsek rulet aviator okey oyna meritking bahisnow tv betturkey turkbet metroslot pusulabet dellabet betgaranti maksibet albibet jupwin aresbet bahisbudur lordcasino bahistek etrabet reynbet fashionbet betpuan afroditbet bizimbahis betmarlo musclebet casibom boxbahis ganobet hiperwin enobahis betovis casinolevant nisanbet netxcasino betizm julibet julibet slotcasino bettingpro.in hipodrombet hipodrombet simdibahis betbey Casinoslot casino siteleri netxcasino betbey betizm şimdibahis yeni bahis siteleri kacak iddaa canlı casino deneme bonuslu casino siteleri deneme bonusu veren siteler Bahisnow lordcasino jupwin elitbahis casinoslot kralbet zingabet bodrum escort